A régi házak iránt kisebb az érdeklődés
Japánt gyakran a világ egyik legdrágább országaként emlegetik, és a turisták által kedvelt helyeken egy lakás ára akár több tízezer euró is lehet. A vidéki területeken azonban egészen más a helyzet: ott időnként elképesztően alacsony áron jelennek meg ingatlanhirdetések. Ennek egyik oka az is, hogy a nagyvárosokon kívül sok japán inkább új házat épít, mintsem régi ingatlant vásárol. A 20. században ráadásul két jelentős népességnövekedési hullám is volt az országban, ami hatalmas mennyiségű lakóház építéséhez vezetett. Ezek közül ma sok már nem talál lakót.
Egy szlovák pár is belevágott
A kedvező ajánlatokra egy szlovák fiatal pár is felfigyelt. Laura és Adam 2024-ben work and holiday vízummal érkeztek Japánba, miközben korábban hosszabb ideig Kanadában éltek. Az eredeti terv az volt, hogy az utazás és a munka után visszatérnek Kanadába. Japánban azonban szembejöttek velük az elhagyott házakról szóló hirdetések, amelyek annyira felkeltették az érdeklődésüket, hogy végül meg is vettek egyet – az elsőt, amelyet megnéztek. Az ingatlan ára 50 ezer euró volt, bár elmondásuk szerint láttak ajánlatokat 2000 euróért, sőt akár 100 dollárért is.
A párt nem riasztotta el sem a bürokrácia, sem a kulturális különbségek. Ma már egy hagyományos japán ház tulajdonosai egy kis faluban, Nagano közelében, a japán Alpok lábánál. Az ingatlant vendégek számára is megnyitották. A turistákat főként a téli szezon vonzza ide, mivel Japán sokak számára meglepő módon, kiváló síelési lehetőségeket kínál. Laura szerint a környékükön akár 10 méter hó is hullhat egy szezonban, és az árak gyakran kedvezőbbek, mint az európai Alpokban.
Az olcsó vételár nem jelenti azt, hogy minden olcsó lesz
Bár Japánban sok helyen jóval olcsóbban lehet ingatlanhoz jutni, mint Európában, ez nem jelenti azt, hogy minden egyszerű. Az ilyen házak gyakran komoly felújítást igényelnek, ami végül akár többszörösébe is kerülhet a vételárnak. Problémát jelenthet az is, hogy nehéz beszerezni az Európában megszokott építőanyagokat, vagy éppen hiány van szakemberekből.
Ha pedig valaki hosszabb távon vállalkozást szeretne indítani Japánban, további akadályokkal is szembesülhet. Tavaly például jelentősen szigorították az üzleti vízum feltételeit: a szükséges tőke 5 millió jenről 30 millió jenre emelkedett, ami jelenlegi árfolyamon közel 4 millió cseh koronának felel meg. Emellett részletes üzleti tervet kell benyújtani, irodát kell fenntartani, és gyakran helyi alkalmazottat is fel kell venni. Az olcsó japán házak tehát csábító lehetőséget jelentenek de aki belevág, annak számolnia kell azzal, hogy a valódi költségek és kihívások csak ezután következnek.
