Jelentősen emelkedtek a panellakások árai
Az Otthon Centrum adatai szerint Budapesten jelentősen mérséklődött a téglalakások árelőnye a panelekhez képest. Ennek oka, hogy egy év alatt átlagosan 36 százalékkal drágultak a panellakások négyzetméterárai. A cég szerint mindhárom használtlakás-kategóriában két számjegyű volt az áremelkedés. Ez azt jelenti, hogy aki most panellakást ad el, kifejezetten jól járhat, hiszen az elmúlt időszakban sokat nőtt az értéke, így komoly bevételre tehet szert.
Minden típusú ingatlan ára emelkedett
Éves szinten a panellakások, téglalakások és családi házak esetében is emelkedett az átlagos négyzetméterár – összegezte az első féléves budapesti adatokat Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum elemzési vezetője elmondta, hogy: „négyzetméterenként átlagosan 1,33 millió forintért keltek el a téglalakások, míg a panellakásokért 1,078 milliót, a házakért 810 ezer forintot fizettek a vevők.”
Cikkajánló: Ez a magyar falu bekerült a világ 10 legszebbje közé – pedig csak nagyon kevesen ismerik
Jóval magasabbak az idei árak, mint a tavalyi évben
A 2025-ös árak mindhárom használt szegmensben magasabbak a 2024-es év azonos időszakában mértnél. A legkevésbé, vagyis 12,4 százalékkal a házak drágultak, míg a téglalakások 21,8 százalékkal, a panellakások 36,2 százalékkal kerülnek többe, mint egy éve.
Így alakulnak a téglalakások árai Budapesten
- Budai és belvárosi kerületek (VIII. kerület kivételével) meghaladták a 1 millió Ft/m² árszintet.
- Budai kerületek többsége közelíti a 1,5 millió Ft/m² értéket.
- VI., IX. és XIV. kerület: ~1,2 millió Ft/m².
- VIII. kerület: 972 ezer Ft/m² (legalacsonyabb a belvárosban).
- Külső Pesten a IV. kerület emelkedik ki: 994 ezer Ft/m².
- Legolcsóbb: XVIII. kerület 766 ezer Ft/m².
- Éves drágulás: +21,8% (többnyire kétszámjegyű emelkedés, I. és XIII. kerületben +30% felett).
| Kerület / Terület | Átlagár (Ft/m²) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Budai kerületek (többség) | ~1,5 millió | Magas árszint |
| VI., IX., XIV. kerület | 1,2 millió | Belváros |
| VIII. kerület | 972 ezer | Legalacsonyabb belvárosi |
| IV. kerület | 994 ezer | Külső Pesten kiemelkedő |
| XVIII. kerület | 766 ezer | Legolcsóbb |
Panellakások, így alakulnak a panellakások árai Budapesten
- Átlagár: 1,077 millió Ft/m².
- Legmagasabb ár: XIII. kerület 1,25 millió Ft/m².
- Közelíti: XI. kerület 1,22 millió Ft/m².
- Millió felett a belvárosi és budai lakótelepek többsége (III., IV., VIII., XIV. kerület ~1,1 millió Ft/m²).
- Külső Pesten 900 ezer – 1 millió Ft/m² között mozog.
- Éves drágulás: +36,2%, sok helyen +30–40% (különösen a XVIII. és XX. kerületben).
Éppen ezért aki panelban él, most nagyon jól járhat, hiszen nagyon sok pénzt kérhet egy átlagos állapotú lakásért.
| Kerület / Terület | Átlagár (Ft/m²) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| XIII. kerület | 1,25 millió | Legdrágább |
| XI. kerület | 1,22 millió | Magas árszint |
| III., IV., VIII., XIV. ker. | ~1,1 millió | Millió felett |
| Külső Pesti kerületek | 900 ezer – 1 M | Legalacsonyabb |
| XVIII., XX. kerület | – | Legnagyobb drágulás |
Így alakulnak a családi házak árai Budapesten
- Átlagár: 810 ezer Ft/m².
- Budai kerületek: jellemzően 1 millió Ft/m² felett.
- Legdrágább: III. kerület 1,32 millió Ft/m².
- Kedvezőbb: XXII. kerület 955 ezer Ft/m².
- Külső Pesti kerületek átlaga: 705 ezer Ft/m² (kivétel: XIV. kerület 1,007 millió Ft/m²).
- Dél-Pest olcsóbb: XX. kerület 561 ezer Ft/m², XVIII., XXI., XXIII. kerület 600 ezer Ft/m².
- Éves drágulás: +12,4% (Pest: +16%, Buda: alig változás).
| Kerület / Terület | Átlagár (Ft/m²) | Megjegyzés |
|---|---|---|
| III. kerület | 1,32 millió | Legdrágább |
| XXII. kerület | 955 ezer | Kedvezőbb budai ár |
| XIV. kerület | 1,007 millió | Külső Pesten kiugró |
| Külső Pesti átlag | 705 ezer | Alacsony árszint |
| XX. kerület | 561 ezer | Legolcsóbb |
| XVIII., XXI., XXIII. ker. | 600 ezer | Olcsó dél-pesti |